Panne électrique locataire : qui paie ?
En bref
- Vérifier d'abord si la panne vient du réseau Enedis (voisins concernés ?) ou de votre installation.
- Entretien courant : locataire. Vétusté, non-conformité ou défaut structurel : propriétaire.
- En cas de danger immédiat, vous pouvez faire intervenir un électricien sans accord du propriétaire — à condition de le notifier rapidement.
Une panne électrique en appartement loué pose toujours la même question avant d’appeler quelqu’un : qui paie ? La réponse dépend de la cause — pas du statut de locataire ou propriétaire.
0 €
Panne réseau Enedis — ni locataire ni propriétaire
120 €
Diagnostic électrique opposable au bailleur
24–48 h
Délai de réaction toléré pour une panne simple
Première étape : localiser la panne
Vos voisins ont aussi une panne ? C’est le réseau Enedis. Signalez sur le numéro d’urgence Enedis : 0 800 11 33 33 (gratuit, 24h/24). Aucun frais pour vous ni pour le propriétaire.
Panne uniquement dans votre logement ? Regardez votre tableau électrique. Si un disjoncteur ou le différentiel a sauté, c’est votre installation — pas le réseau.
Si vous ne savez pas réarmer un disjoncteur qui ne tient pas, lisez d’abord ce guide.
Locataire ou propriétaire : qui paie ?
La règle générale fixée par le décret n°87-712 : le locataire assume l’entretien courant, le propriétaire prend en charge les défauts structurels ou liés à la vétusté. L’ANIL confirme ce principe, mis à jour en septembre 2025.
| Situation | Qui prend en charge ? |
|---|---|
| Disjoncteur sauté — surcharge due à vos appareils | Locataire |
| Fusible grillé à remplacer | Locataire |
| Prise cassée par usage normal | Locataire |
| Tableau vétuste (fusibles céramique, absence de différentiel) | Propriétaire |
| Câblage dégradé — installation ancienne non rénovée | Propriétaire |
| Absence de prise de terre constatée au diagnostic | Propriétaire |
| Mise aux normes exigée par assurance ou lors d'une vente | Propriétaire |
| Défaut d'isolation dans les cloisons | Propriétaire |
Info
En cas de litige, demandez une facture détaillée de l’électricien. Si le problème relève clairement de la vétusté (tableau à fusibles, absence de prise de terre), vous pouvez demander le remboursement au propriétaire par lettre recommandée avec AR en joignant la facture et des photos du tableau.
Le propriétaire peut-il refuser d’intervenir ?
La loi du 6 juillet 1989 impose au bailleur de maintenir le logement en état d’usage et de sécurité. Un tableau vétuste sans différentiel 30 mA ou une installation sans prise de terre est un logement indécent au sens de la loi — le propriétaire est tenu de le mettre aux normes.
Attention
Un propriétaire qui coupe volontairement l’électricité pour contraindre un locataire commet une voie de fait punie par la loi. Ce n’est pas la même situation qu’un défaut non réparé — mais les deux sont juridiquement opposables.
Si le propriétaire ne réagit pas
En cas de danger (tableau défectueux, odeur de brûlé, risque d’incendie), vous pouvez faire intervenir un électricien sans accord préalable du bailleur et vous retourner contre lui ensuite pour le remboursement — à condition de le notifier rapidement par écrit.
La jurisprudence admet un délai de réaction de 24 à 48 h pour une panne simple. Pour un risque d’incendie ou d’électrocution, l’urgence justifie l’intervention immédiate. Au-delà de 7 jours sans réponse, vous pouvez saisir la commission départementale de conciliation.
Locataire et électricité non aux normes"On a emménagé en 2022. En 2024, on commence à prendre des châtaignes en touchant le lave-vaisselle. Je les contacte par mail : aucune réponse. J'ai fait venir un vrai électricien. Le verdict : il n'y a aucune mise à la terre. Le risque d'électrocution est réel. Il a dit qu'il n'avait jamais vu ça. J'ai récupéré le diagnostic de 2020 qui signalait déjà l'absence de terre — ils savaient."
Constituer un dossier solide
En cas de silence du bailleur face à un défaut persistant, consignez vos tentatives de contact par écrit (SMS, email, lettre recommandée). Ce dossier sera indispensable si vous devez engager une intervention d’urgence à ses frais ou saisir la commission de conciliation.
- Photographiez le tableau et les défauts visibles (traces noires, fusibles, absence de différentiel).
- Notifiez le propriétaire par email ou SMS avec date et heure.
- Gardez la facture de l'électricien avec détail des travaux effectués.
- En cas de non-remboursement, envoyez une lettre recommandée avec AR et la facture en pièce jointe.
C’est à qui de payer ?
Mon propriétaire dit que la panne est de ma faute. Comment prouver le contraire ?
Un rapport de diagnostic électrique (120 € TTC) dresse l'état de l'installation avec les non-conformités constatées. Il est opposable au propriétaire et à son assurance. Si le diagnostic de moins de 15 ans fourni à l'entrée dans les lieux signalait déjà le défaut, c'est encore plus direct.
La panne est dans les parties communes. Qui appelle l'électricien ?
Le syndic de copropriété pour les immeubles en copropriété. Le propriétaire directement pour une maison ou un immeuble en monopropriété.
J'ai un compteur Linky mais la panne n'est pas réseau. Enedis peut aider ?
Non. Enedis intervient uniquement jusqu'au compteur. Pour l'installation après le compteur (votre côté), c'est un électricien privé.
Mon logement n'a pas de différentiel 30 mA. Le propriétaire doit-il en installer un ?
Oui. L'absence de différentiel 30 mA rend le logement non conforme à la NF C 15-100. C'est une non-décence légale. Le propriétaire est tenu de le mettre aux normes, surtout si un diagnostic l'a formellement constaté.
Puis-je retenir mon loyer si le propriétaire ne répare pas ?
La rétention de loyer est risquée sans procédure préalable. Voie recommandée : mise en demeure par lettre recommandée, puis saisine de la commission de conciliation départementale. Consultez l'ADIL de votre département pour un conseil gratuit.
Théo Desrousseaux
Électricien
Artisan électricien dans les Yvelines et les Hauts-de-Seine.
Mon parcours →Sources
- 1. Service-public.fr — Répartition des charges entre locataire et bailleur
- 2. Service-public.fr — Entretien courant et réparations locatives à la charge du locataire
- 3. Legifrance — Décret n°87-712 relatif aux réparations locatives
- 4. Legifrance — Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 (baux d'habitation)
- 5. ANIL — Locataire ou propriétaire : qui paie les réparations ? (mis à jour sept. 2025)
- 6. ANIL — Jurisprudence logement décent : installation électrique
- 7. Enedis — Dépannage réseau électrique
- 8. Consuel — Diagnostic électrique avant location
- 9. INC — Droits des locataires : recours et procédures
Panne électrique dans le 78 ou 92 ?
Disjoncteur qui ne se réarme plus, différentiel qui disjoncte au hasard, odeur de brûlé — j'identifie la cause et interviens le jour même dans le 78 et 92.
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